Это договор преследует отношения по переходу имущества во временное пользование
на возмездной основе и является широко распространенным договором. По договору аренды
одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество
во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан
уплачивать за это арендодателю арендную плату. Плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью
(ст.606 ГК РФ). Данное положение основывается на общем принципе, закрепленном статьей
136 ГК РФ, в соответствии с которым поступления, полученные в результате использования
имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании,
если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором об использовании
имущества. Арендодателем может быть собственник сдаваемого в аренду имущества либо
управомоченное законом или собственником лицо, а арендатором - юридические лица
и граждане.
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным. Это один из классических
видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых
они в основных своих чертах не изменились.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование.
В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в
имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель
же преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование
другому лицу. Последний признак позволяет отличать договор аренды от других обязательств
по передаче имущества в пользование, в частности, от договора безвозмездного пользования
имуществом (договора ссуды).
Цели обеспечить передачу имущества во временное пользование служат многие права,
закрепленные гражданским законодательством, причем как вещные, так и обязательственные.
Объектом аренды является имущество, которое в процессе использования не теряет
своих натуральных свойств, в частности, в аренду могут быть переданы земельные участки
и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые
вещи. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии
этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным
сторонами, а соответствующий договор - незаключенным Законом могут быть установлены
виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Требования
к форме договора аренды являются следующими. Договор аренды на срок более года,
а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от
срока, должен быть заключен в письменной форме. При аренде имущества, предусматривающей
переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор
заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключенный
на срок менее одного года государственной регистрации не подлежит в соответствии
с Постановлением Президиума ВАС РФ от 14.01.2003 г. № 9523/01.
Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом. Это основное
право арендатора, вытекающее из договора аренды. Соответственно договор аренды -
одна из разновидностей договоров по передаче имущества в пользование.
Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения
субстанции вещи, в том числе приобретение плодов и доходов. По общему правилу, плоды,
продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества
в соответствии с договором, поступают в собственность арендаторам (ст. 606 ГК РФ).
Впрочем, законом, иным правовым актом или договором может быть установлено и иное
правило (ст.136 ГК РФ), а именно, что плоды, продукция и доходы переходят в собственность
арендодателя или третьего лица.
Право пользования арендованным имуществом может включать в качестве своего компонента
и право выкупа этого имущества (ст. 624 ГК РФ). В законе или договоре аренды может
быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора
по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором
всей обусловленной договором выкупной цены. Такой договор аренды включает некоторые
элементы купли-продажи, однако не относится к числу смешанных. В отличие от купли-продажи
при аренде с выкупом права собственности на арендованное имущество не может перейти
к арендатору в момент заключения договора.
Право пользования арендатора пользуется вещно-правовой защитой и в этой плоскости
приравнено к праву собственности и другим вещным правам (ст.305 ГК РФ). Однако такую
защиту оно получает только тогда, когда арендатор наряду с правом пользования наделен
и правом владения вещью (ч. I, ст. 606 ГК РФ). Такой арендатор защищается и от
притязаний арендодателя как собственника арендованного имущества. Если же речь
идет о "голом" праве пользования (без владения), то вещно-правовой защитой оно не
пользуется.
Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход права
собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого
владения) за сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для
изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ), т. е. договор аренды
при смене арендодателя сохраняет силу. Правда, право пользования арендованным имуществом
при смене арендатора сохраняется далеко не всегда (см. п.2 ст.617 ГК РФ), но это
не лишает данное право свойства следования.
Предоставление арендатором вещно-правовой защиты и признание за правом пользования
арендованным имуществом свойства следования дает известные основания отнести это
право или его отдельные разновидности к числу вещных. Но в любом случае к числу
вещных не может быть отнесено право пользования арендованным имуществом, не сопровождающееся
владением им, поскольку такое право не пользуется вещно-правовой (абсолютной) защитой,
необходимой с точки зрения п.4 ст.216 ГК РФ.
Смотрите такжеКрупный бизнес по американски
Короче, как выглядит крупный бизнес по американски
на текущий момент, если перевести на человечий язык:
Сижу я, директор Голдман Сакс, с бухгалтером и
секретаршей в кабинете, грустим - все клиент ...
5.3 Вступление трудового договора в силу.
Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем,
если иное не установлено федеральными законами, иными нормативными правовыми актами
или трудовым договором, либо ...
Выводы:
Деятельность внутреннего PR направлена на организационную культуру компании.
Вся работа по PR непосредственно связана с формированием этой культуры.
К основным принципам управления связями с общест ...
|