Рынок недвижимости - это один из главных китов, на которых держится экономика США. Две трети всей собственности населения заключается в их жилье. На жилую недвижимость приходится большая часть кредитования населения и значительная часть расходов. На рынок жилья так или иначе завязана четверть всей экономики - риэлторский сегмент, строительство, ипотечное кредитование, страхование и т.п. Поэтому, значительный спад на рынке недвижимости может вызвать всеобщую рецессию, а его обвал - спровоцировать мощнейший экономический кризис.
Нет никакого сомнения, что как минимум в последние 6 лет происходила спекулятивная накачка огромного пузыря на рынке жилья. На самом деле пузырь этот начал формироваться еще в 70-х годах, а с 2001 он просто вышел на финишную прямую. Пузыри же имеют дурное обыкновение лопаться, причем с самыми плачевными последствиями. Однако, как это ни загадочно, штатные экономисты правительства США с самым честным видом заверяют, что никакого пузыря нет и беспокоиться не о чем. Чтобы убедиться, что пузырь жилой недвижимости все таки существует и понять, сколько во всем этом гипсокартоне реальной цены, а сколько - воздуха, мы сопоставим динамику изменения соотношений нескольких ключевых факторов, в т.ч.:
— цены среднего дома к среднему годовому доходу домохозяйства;
— цены среднего дома к стоимости обслуживания ипотечного кредита и средней величине арендной платы;
— стоимости всей недвижимости к ВВП;
— стоимости всей недвижимости к объему непогашенных ипотечных кредитов.
Этот анализ позволит нам убедиться также в том, что пузырь уже лопнул и начавшееся падение рынка жилья в самое ближайшее время превратится в катастрофический обвал, который утянет за собой всю экономику США.
Смотрите также5.2 Срок трудового договора.
Трудовые договоры могут заключаться:
1) на неопределенный срок;
2) на определенный срок не более пяти лет - срочный трудовой договор, если иной
срок не установлен настоящим Кодексом и иными федера ...
12.2 Договор комиссии.
Первой отличительной чертой договора комиссии является то, что комиссионер совершает
сделки от своего имени. Следовательно, все права и обязанности по договору возникают
у комиссионера.
Следующа ...
Спады и подъемы 80-х
В 1980 законодательство позволило пенсионным фондам инвестировать в альтернативные
виды капиталов, такие как венчурные фирмы. В 1983 году произошел бум — американский
фондовый рынок резко увеличил ...
|